2016济南楼市政策先松后紧 从“去库存”到“限购”

来源:网络    作者:网络报    人气:    发布时间:2018-11-01    

2016年,注定是济南楼市不平凡的一年。这一年,房地产政策频出,先松后紧的楼市政策让大街小巷人人热议。上半年,降首付、减免税、公积金额度提高等政策密集出台,楼市全面升温,房价也水涨船高。下半年,限购政策重出江湖,首付比例提高,公积金贷款额度调整,银行信贷“认房又认贷”,商品房专项检查展开,市场秩序加强规范,年底限购继续加码……收紧的政策使火爆的济南楼市降温,房价上涨也得到明显控制。2016年已过,腾讯房产济南站带您一起回忆2016年,回忆这一年济南楼市的政策大事。

2月——为响应“去库存”号召,首付比例下调至20%

2月2日,中国人民银行、中国银监会联合下发通知:不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。济南作为不限购城市,居民买房无论是首套还是二套,首付比例都可以降低5%-10%。济南市多家银行首付比例定为20%,利好政策刺激市民入市。(点击查看详情)

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

2月24日,山东省财政厅、山东省地方税务局、山东省住房和城乡建设厅联合发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的书面通知。通知明确:居民家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,对差价部分减按2%的税率征收契税。山东省的契税政策扩大了首套房的认定范围,以“区”划分首套房。(点击查看详情)

3月——公积金贷款额度由60万提高至70万元

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

3月7日,济南公积金贷款额度提高政策正式落地执行——公积金最高贷款额度由60万元提高到70万元。具体内容为:两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房,申请住房公积金贷款的最高可贷额度由60万元提高至70万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的,申请住房公积金贷款的最高可贷额度为60万元);一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房,申请住房公积金贷款的最高可贷额度由30万元提高至40万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住的,申请住房公积金贷款的最高可贷额度为35万元)。(点击查看详情)

4月——规划公示全面放开济南落户限制

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

《济南市新型城镇化规划(2015-2020年)》公示,全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。落户限制的放开是一项利国利民的政策,随着放开落户限制的实施和推进,城市人口结构、人口布局、人口经济等方面都将产生巨大的变化,并且迎来新的发展机遇。(点击查看详情)

7月——个人商用房贷款首付比例由50%调至70%;公积金还房贷可按月提取

7月11日,中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》),内容包括个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%,商住两用住房的首付比例由45%调整到50%,贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。(点击查看详情)

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

7月27日,《济南市住房公积金提取管理实施细则》正式印发。为公积金提取增加了一种方式,即“偿还购买自有住房贷款本息的”,即可以按月提取公积金余额。济南市民还房贷提取公积金原本有两种:按年提取和冲还贷(使用公积金余额提前还贷)。8月1日起,公积金贷款的济南市民可以按月提取公积金余额还月供。(点击查看详情)

8月——山东买二套房契税优惠,出售住房免征增值税

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

8月22日,省政府发布《山东省人民政府关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》。其中提到了有关住房等各方面的政策,深化住房分配货币化改革:严禁党政机关、人民团体、事业单位以单位名义建设或团购住房。用足用活公积金:全面开展冲抵还贷业务,减轻贷款人还款压力。房地产税收优惠:落实房地产交易环节契税、增值税优惠政策,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,不区分普通、非普通住房,一律免征增值税。将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房,扩大到家庭第二套改善性住房。(点击查看详情)

9月——“济八条”发布:开发商不可哄抬物价,没有预售证不可认筹

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

9月28日:济南市政府正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》,共公布八条规定,其中涉及土地供应、拍卖、价格指导、炒号倒号等。首次提出房屋预售许可管理时,将实施“价格指导”,开发商哄抬房价将拿不到预售证。且规定土地溢价率超过100%时,土地出让金缴纳时限从半年缩短到半个月。此外开发商未取得预售证,不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。已取得预售证的商品住房项目,开发商须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。(点击查看详情)

10月——济南实施限购政策,发布“禁炒令”,严格打击九类房地产广告

责任编辑:网络报
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