“新国五条”细则引发蝴蝶效应 苏州楼市三大现象凸显

来源:网络    作者:网络报    人气:    发布时间:2018-11-01    

  365地产家居网苏州

  蝴蝶的一次振翅,或许便会引发一场惊涛骇浪,而对于房地产来说,往往一个调控政策的出台,或许便会在这其中引发一场惊涛骇浪。2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”等调控政策皆对楼市影响颇大随着 2013年3月1日“新国五条细则的正式出台,“蝴蝶效应”也逐步在苏州(楼盘)楼市上显现。

  效应一:“过户潮”逐步显现离婚率也提高

  2013年3月1日,“新国五条细则正式公开发布,就在前一周,“新国五条”指导意见还被认为是历年来“最温柔”的调控,,但随着细则的公布,“新国五条”瞬间成为了“十年来最为严厉”的调控政策。

  “新国五条”细则中最受瞩目的当属“20%个税”,细则要求:对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。该细则在对于苏州二手房市场的影响则是显而易见的。尽管目前苏州实施细则尚未出台,但苏州二手房市场“过户潮”逐步显现。

  随着新国五条细则的公布,最忐忑不安的,恐怕要数那些已经签了合同,但尚未办理过户的人。因此买卖双方与政策抢时间,导致二手房市场火爆,而上海(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)等地的二手房交易中心更是频现“井喷”,每天房屋交易中心每天人流量也堪比“春运”。在新国五条细则公布之后,365编辑也走访了苏州房产交易中心,当日尽管现场未出现南京(楼盘)、上海等城市的购房者周末排队过户景象,但人数也并不少。

  

“新国五条”冲击苏州二手房市场

“新国五条”冲击苏州二手房市场

 

  房产交易中心的工作人员表示,部分市民是正常来办理手续,但仍有部分群体是想在新政具体落实之间来进行过户的。正在排队的刘先生则向365编辑表示,“现在新政细则不是要求交20%的个税,因此我想要在新政具体落实在苏州之前来进行过户。”

  同时,365编辑从苏州各家中介了解到,近期来咨询过户的市民也是比较多的。苏州市创意房地产总经理助理葛玉春表示,刚刚过去的周末,咨询买房、卖房的电话明显多了起来。他手头的客户,有的之前是待价而沽,现在则表达出尽快将房子脱手的意愿;有的买卖双方已经基本谈妥,现在则希望尽快签约办理手续;还有甚至出现三个客户抢购一套学区房的现象,主要还是受到新国五条细则的影响。此外,有中介人士表示,在办理过户之前,二手房交易有很多程序,仅购房资格审查一项,就要两三个工作日。估计在这个星期之后,苏州会有一波集中过户期。

  

苏州房产交易中心现场

苏州房产交易中心现场

 

  据365地产家居网最新数据显示,3月1日-3月10日,苏州二手房(住宅类)平均签约191套, 3月10日苏州二手房网签439套、3月11日苏州二手房成交577套、3月12日苏州二手房成交650套、3月13日苏州二手房成交583套,其中3月12日的单日网签量则创下了苏州3年来二手房单日网签最高量。可见,自3月10日起,苏州二手房成交量飙涨,而苏州的“过户潮”则逐步现象

  同时,为了“过户”,苏城市民也是频出奇招,其中“假离婚”成为了他们眼中的“妙招”。对于这个妙招,则是为了避税:将打算卖出的房产归到夫妇一方名下,然后离婚,拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(需满5年才能避税),办完过户手续后复婚。市民政局的统计显示,从3月4日开始到11日下午3点,短短八天间,我市办理离婚登记664对,开具单身证明3736份,补领结婚证1233对。而以往苏州市平均每天最高的离婚、补领结婚证数不过40对,开单身证明在200张左右。短短8天就出现如此高的数据,可见往后的“过户潮”涌现。此外,更有怀孕的夫妇前来离婚,询问之下表示只为买房。

  律师提醒,离婚手续一旦办成就表示真正离婚,成为既定事实,同时为了买卖房屋而“假离婚”的夫妇,当心假戏真做。

  效应二:买房双方博弈撤牌、降价、坐等起价均上演

  “新国五条”细则对于二手房市场的影响中,除了逐步显现的“过户潮”外,买卖双方之间的博弈也成为了目前较容易在中介看到的一大场景。

  苏州各家中介在新国五条细则后炸开了锅,无论是现场咨询还是来电咨询到让中介的工作人员忙的不亦乐乎。“新国五条细则一出来,电话就被打爆了,不少房东要求撤销挂牌。”苏州百城房地产中介经纪人小郑说,“要求撤销挂牌的房东都是购房未满五年的,因为觉得个税的征收率就高了,还不如多等几年。”

  此外,小郑还表示,“有些房东为了急于出手,还主动降价,降的幅度相对还是较大的。”卖房为了顺利出手,降价则是一大方式,但在另一方面,因买房积极,卖房则顺势坐等起价。苏城一家中介的工作人员表示,“有位业主,3月6日放了一套靠近轻轨的两房单位,房卖家是100万元,第二天晚上,有一位买家主动提出加价到110万元,当晚便成交。”同时,据365编辑了解,卖房涨价的现象当天就近50%。

  

新国五条细则出台

新国五条细则出台

 
效应三:新房市场需求或激增新房房价现“微涨”

  二手房交易成本的增加,使得新房的性价比有了一定的比较优势。以已过5年面积为60平方米的价值60万元的二手房为例,其最初购房成本为20万元,则需缴个税为8万元。如果个税全部由买房人承担,房屋单价则上涨了13.3%,即便双方各承担一半,单价也有近7%的增幅。在苏州,二手房与新房均价的差距较小,如果以新建小区的社区配套来抵消区域居住水平差距的话,显然二手房交易成本的增加,会使得更多的人选择购买新建商品房。一家中介的工作人员表示,目前有很多本想选择二手房的购房者开始转向了新房市场。

责任编辑:网络报
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