新国五条细则:当前有效 长期怎么办?

来源:网络    作者:网络报    人气:    发布时间:2018-11-01    

  两会前夕出台的史上最严楼市调控细则也引发参会代表委员热议。全国政协委员、住建部部长姜伟新更是遭遇大批媒体记者围堵,关于国五条的提问可以用“狂轰乱炸”来形容,不堪重负的姜伟新,频频向记者抱拳讨饶,希望大家不要再问了。

  此前,包括上海在内的不少地方,个人售房所得税是按照总房价的1%或2%征收,一旦严格改为按差价征收,需缴纳20%的重税,很多人因此认为,会大大伤害改善性购房需求。上海社科院房地产研究中心主任张泓铭委员说,这是误解,如果是卖出手中唯一的一套房、然后另买一套,税额部分是可以冲抵的。

  [实况]上海有这样的政策,你出售了以后你购进,在一定期限内自己住的房,改善性的它可以冲抵的。这个政策有他的合理性,我是通过市场交易的机会,获得改善的机会。

  细则中还提到,房产税要加快扩大试点,提高商品房预售门槛等,这对当前有所“升高”的房地产市场热度,无疑是一剂强力的“退烧药”。作为国家住建部专家委员会委员,张泓铭是表示赞同的,但他强调,这有一个前提:

  [实况]短期、短中期内我是支持的,它对于稳定市场、退烧是完全有用的,也是政府不得已而为之的方式。因为除了限购以外,我们还有什么更好的,马上能拿得出手的、很有效果的措施有没有?没有!

  他说,这种行政味很浓的措施,会有短期效果,但长期怎么办?我们不至于永远靠限购、限贷来抑制房价,一旦政策放开,会不会报复性增长?即使政策不松动,长此以往也有副作用,最直接的就是租金大涨,因为租赁市场没有了新增房源,供求会不平衡:

  [实况]市场需要多少房子、多少土地、多少资金?你用计划、行政是无法配置清楚的,它是市场用经济手段来配置,而且是在不断波动、不断博弈间形成的。

  上海财经大学公共政策研究中心主任蒋洪委员认为,稳定房地产市场,要靠更长效、更完善的根本性措施,而不是过多依赖行政手段:

  [实况]目前有一些畸形需求,我们看到了有权有势的人,最近发生的房叔房姐房妹,让人大开眼界,可以几十套上百套,这倒是政府应该下大力气治理的畸形需求,它对于控制房价是有用的。

  张泓铭认为,政府对于满足租赁需求的第二套房应该从“抑制”改为“允许”,对自住从“支持”改为“鼓励”,对投机从“限购”改为“苛以重税”。

  [实况]投资是需要放开的,投机性的用经济手段限制用高税,让投机者去计算,这样的税,我没有出租,自己也不住,没有使用价值就不要去买了。

  蒋洪委员还提到,抑制房价除了加强宏观调控,政府自身也要有所作为:

  [实况]这个做法的实际效果是使政府又多收了一笔钱,不管是买房的还是卖房的,老百姓的负担又加重了。目前的关键是土地批租的价格就很高,房屋建设买卖过程中税费,,政府应该首先把这两个降下来,而不是在已经很高的再去弄一个税费出来。

  同为全国政协委员的住建部部长姜伟新,自然也是记者们争相采访的对象,他昨天一露面,便遭到围堵,要他解读一下新国五条。他不停地婉拒,最后只得双手抱拳,向记者们说:“大家不要再问楼市新国五条了。”

责任编辑:网络报
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